Îți trebuie autorizație de construcție pentru o casă din lemn?
Pe scurt, da, este necesară o autorizație de construcție pentru o casă din lemn.
Obținerea documentației necesare este un proces detaliat, care implică mai multe avize și aprobări pentru a asigura conformitatea cu reglementările în vigoare. Este esențial să urmați toți pașii legali pentru a garanta siguranța și legalitatea construcției. Până la urmă, nimeni nu vrea să riște când vine vorba de locuința familiei, nu-i așa?
Dacă v-ați hotărât să construiți o casă pe structură din lemn, iar proiectul este deja în mâinile arhitectului și constructorului, următorul pas esențial este obținerea autorizației de construire, conform Legii nr. 50/1991. Acest document este emis de autoritățile locale și vă oferă dreptul de a începe lucrările. Însă procesul începe cu obținerea certificatului de urbanism.
Certificatul de urbanism pentru construcția unei case din lemn
Certificatul de urbanism stabilește regimul juridic, economic și tehnic al terenului, caracteristicile zonei și cerințele urbanistice pentru construcție. Acesta trebuie obținut înainte de autorizația de construire și se emite în cel mult 30 de zile de la înregistrarea cererii.
Documente necesare pentru eliberarea certificatului de urbanism
- Cerere-tip – include datele solicitantului, ale terenului și scopul solicitării.
- Planuri cadastrale/topografice – eliberate de biroul de cadastru și publicitate imobiliară.
- Dovada plății taxei de eliberare a certificatului.
Autorizația de construire pentru o casă din lemn
După obținerea certificatului de urbanism, urmează solicitarea autorizației de construire. Aceasta este emisă în termen de 30 de zile și necesită depunerea unui dosar cu documentația tehnică.
Documente necesare pentru autorizația de construire
- Cerere-tip – pentru emiterea autorizației de construire.
- Certificat de urbanism – copie.
- Dovada titlului asupra imobilului – copie legalizată sau extras de carte funciară actualizat.
- Documentația tehnică – în două exemplare (unul pentru arhivă și unul pentru beneficiar).
- Avizele și acordurile necesare – solicitate prin certificatul de urbanism.
Avize și acorduri necesare
Certificatul de urbanism poate impune obținerea unor avize suplimentare, în funcție de locație și condițiile zonei. Acestea sunt eliberate de instituții precum Ministerul Transporturilor, Ministerul Mediului, Ministerul Culturii, Ministerul Sănătății, Ministerul Agriculturii etc.
Exemple de avize necesare:
- Aviz de prevenire și stingere a incendiilor
- Aviz pentru racord electric
- Aviz de mediu
- Aviz pentru amplasament față de rețelele de utilități
De asemenea, este posibil să aveți nevoie de acordul vecinilor, mai ales dacă imobilul este adiacent altor clădiri sau afectează proprietăți existente.
DTAC, PTh și DE – etapele unui proiect de casă din lemn
Pentru obținerea autorizației de construire, trebuie întocmită Documentația Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire (DTAC). Aceasta include:
- Planșe tehnice (aspect, amplasare, fundație, instalații etc.)
- Studiu geotehnic
- Plan topografic
- Certificări de la ingineri și verificatori de proiect
După DTAC, echipa de proiectare realizează Proiectul Tehnic (PTh) și Detaliile de Execuție (DE). Aceste documente nu trebuie depuse la primărie, dar sunt esențiale pentru constructor.
Obligații față de Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC)
După obținerea autorizației de construcție, trebuie notificat Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) și achitate taxele aferente.
În timpul construcției, ISC va verifica etapele-cheie, cum ar fi turnarea fundației și ridicarea structurii. La finalizare, trebuie depuse documente precum:
- Autorizația de construcție
- Comunicarea de încheiere a lucrărilor
- Declarația privind valoarea reală a casei
- Referatele dirigintelui de șantier și proiectantului
În cel mult 30 de zile, ISC va emite o adeverință necesară pentru recepția finală a casei.
Recepția lucrărilor și intabularea
Recepția finală
După finalizarea construcției, recepția se face în prezența reprezentanților primăriei, dirigintelui de șantier, proiectantului și beneficiarului.
Pentru recepție sunt necesare:
- Procesul-verbal de recepție
- Certificatul de eficiență energetică
- Declarația privind valoarea de impozitare
Intabularea în cartea funciară
Ultimul pas pentru legalizarea casei este intabularea. Documentele necesare includ:
- Autorizația de construcție
- Procesul-verbal de recepție
- Actul de proprietate asupra terenului
- Schița casei și cadastrul terenului
Norme specifice pentru construcția caselor din lemn
Casele din lemn trebuie să respecte normativele naționale și europene, printre care:
- NP 0005-03 – Proiectarea construcțiilor din lemn
- SR EN 1990 – EUROCOD – Bazele proiectării structurilor
- SR EN 1995-1-1 – EUROCOD 5 – Proiectarea structurilor din lemn
Casele din lemn Dimmer: mai mult decât eficiență și confort
La Dimmer, fiecare casă pe structură timber frame este proiectată cu grijă, respectând toate normele legale și oferind un mediu de trai confortabil și sustenabil.
Echipa noastră de specialiști vă însoțește pe tot parcursul procesului, de la proiectare la finalizarea construcției. Construim case sigure, eficiente energetic și durabile, contribuind la un viitor mai verde.
Descoperă avantajele unei case din lemn pe sistem timber frame și începe să construiești visul tău chiar acum!
📞 Contactează-ne pentru o consultanță personalizată!
